目次 － 土地探しは大変だ

"想い通りの家を建てよう！"と思い立って、
はじめに直面するのが土地探し。

住みたい地域、広さ、値段など、
条件にかなった土地を見つけるのは思いのほか大変です。
また、気に入った土地が見つかった後にも、契約や決済、
ローンの申し込みなど様々な手続きがやってきます。

本サイトでは、土地探しから引き渡し更には家づくりや住宅ローンなどなど、実際に経験してみて分かったことを紹介していきます。

＜目次＞
第０章　「家賃よりローンの方がお得！」は本当か？

第1章　土地が見つかるまで
1-1 インターネットで良い土地は見つかるのか？
1-2 ネットに出ていない物件を不動屋さんに紹介されることも
1-3 インターネットで土地を見つける方法
1-4 インターネットで好条件の土地を購入できた要因

第２章　土地を見つけてから契約まで
2-1 土地の購入希望価格はいくらにすべきか？
2-2 古家付き土地という選択肢
2-3 国交省から届く不動産取引アンケート調査票
2-4 ハウスメーカー選びは土地探しと同時に進めよう
2-5 「土地＋建築費用」での住宅ローンの注意点
2-6 つなぎ融資で経験したタイトなスケジュール

第3章　土地の引き渡し
3-1 土地購入時の手付金の支払い
3-2 土地引き渡し時に自己資金で決済する場合
3-3 土地引き渡し当日の詳細
3-4 土地決済時に支払う費用

第４章　土地引き渡し後の手続き
4-1 土地の引き渡しが済んだら不動産取得の申告
4-2 年末に古家を取り壊すと固定資産税で損をする
4-3 古家付き土地の滅失登記は自分で簡単にできる
4-4 古家の滅失登記の実際と必要書類

第５章　住宅ローン
5-1 長期固定ローンはフラット35を選ぶべきか
5ｰ2 住宅ローン減税のための確定申告のやり方
5-3 低金利時に繰り上げ返済をすべきか？
5-4 変動金利ローンの金利見直し1.25倍ルールに注意
5-5 フラット35で機構団信と民間生保どちらを選ぶか？
5-6 住宅ローン控除の住民税分について
5-7 ソニー銀行へ住宅ローンを借り換え
5-8 住宅ローン借り換えまでの流れ
5-9 金利低下はローン借り換えのチャンス

第６章　家が建つまで
6-1 ハウスメーカーと工務店の比較

第７章　断熱、水回り、照明など
7-1 外張り断熱住宅の住み心地

第８章　旧宅の引き払いと新居への引っ越し

第９章　参考となる書籍
9-1 『あおきみさんち、家を買う』；苦労話は参考になります

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